Dostępność miejsca zebrań wspolnoty mieszkaniowej

Jak co roku zbliżają się roczne zebrania wspólnot mieszkaniowych. W naszej wspólnocie organizowane są na 5 piętrze budynku bez windy. Jestem inwalidą poruszającym się na wózku. Czy zarząd wspólnoty powinien organizować zebrania w miejscu dostępnym dla wszystkich, lub w inny sposób zapewnić udział inwalidy w zebraniu? Czy są jakieś przepisy regulujące ten problem? Od chwili, kiedy jestem inwalidą nie mogę uczestniczyć w zebraniach i sprzeciwić się ewidentnej niegospodarności zarządu, który podejmuje działania bez zgody właścicieli. Będę wdzięczny za odpowiedź.

Szanowny Panie,

zgodnie z ust. 1 art. 32. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie, przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.

W ustępie 2 napisano, że w zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali, należy wskazać treść tej zmiany.

Natomiast zgodnie z art. 23. w/w ustawy, uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

W samej ustawie o własności lokali nie znajdziemy przepisu dotyczącego Pana pytania. Warto jednak pamiętać, iż zgodnie z art. 1 ust. 2 w/w ustawy - w zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu prawa cywilnego. Art. 5 Kodeksu prawa cywilnego reguluje kwestię zasad współżycia społecznego, natomiast zgodnie z art. 32 ust. 2 Konstytucji RP - nikt nie może być dyskryminowany w życiu politycznym, społecznym lub gospodarczym z jakiejkolwiek przyczyny.

Grzegorz Jaroszczyk

prawnik